À la mort du docteur Zorba, Arthur hérite du majestueux manoir de son oncle. Il ne se fait pas prier longtemps pour y emménager avec sa famille! Car ce n'est pas tous les jours qu'on a la chance d'habiter dans l'opulence d'une telle résidence.La vie de pacha ne dure malheureusement que trop peu longtemps : d'étranges présences se font sentir dans les différentes pièces. Ce que pouvait bien manigancer Zorba dans l'intimité des murs échappe à Arthur, mais celui-ci lui a légué davantage qu'un simple manoir faste. Les sensations que ressentent Arthur et sa famille ne pourraient s'expliquer que par la présence... de fantômes.L'idée semble illogique, alors un chasseur de fantômes est engagé pour faire la lumière sur les événements et rassurer la famille. Mais leur pire crainte est confirmée : une douzaine de fantômes rôdent bel et bien dans les vastes pièces du manoir! Malgré tout, les mystères ne sont pas tous résolus, car quelque chose se cache derrière la présence de ses fantômes. La seule façon de le découvrir est de les combattre... et de rester en vie. Titre original : Thir13en Ghosts CSA : Film interdit aux moins de 12 ans